(中央社記者韋樞台北2日電)去年全年房屋買賣移轉棟數創下24.5萬棟有紀錄以來新低,不過今年1月六都移轉似乎築底翻,共移轉1.56萬棟,年增37.5%,新北市年增7成最多,房仲認為,首季有機會再年增。

六都公布今年1月移轉共計1萬5656棟,年增37.5%,表現最好的是新北市,1月移轉棟數4517棟,年增高達7成;桃園市1月的買賣移轉棟數2516棟,年增32%;台中市2897棟,年增27%;高雄市2518棟,也年增加20%;台北市僅1763棟,年增24.5%。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年1月下旬為春節,工作天數少,不過買賣移轉棟數仍明顯反彈,若考量工作天數的影響,實際動能可能更強勁。

曾敬德指出,買賣移轉棟數明顯反彈,除了市場買氣略回溫外,2016年第1季受房地合一因素干擾,導致第1季出現超低交易量的低基期也是主因之一;今年第1季有機會移轉棟數較去年增加的好兆頭。

今年1月新北市移轉量年增高達70%,曾敬德研判部分應是受到新案交屋帶動,表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市近期降價速度快,應該是買氣爆發的重要因素。機場捷運通車的桃園表現弱中透強,移轉量雖比12月少了23.4%,但較年增32.3%,推估是捷運話題帶動買氣,也讓交易有所表現。

展望金雞年房市,曾敬德認為,由於政府強力調控措施已告一段落,加上房市已盤整約2年,部分認為現在是長線好買點的買家進場,在去年低基期的效應下,金雞年首季的移轉量有機會出現反彈,全年移轉量可望超越去年的24.5萬棟,交易量呈現「破底翻」的走勢。

郎美囡則認為,受到過年季節性因素影響,1月買賣棟數大幅年增,卻月減1成到2成3,1月無法延續去年12月的買氣,而2月由於工作天數少,買氣也不容易期待,整體2017年狀況應到3月較明朗。1060202

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

無勞保、無薪轉、無保人可以借款嗎?信用貸款代辦

勞保卡貸款-如何借最划算?我介紹你問這四間

屏東小額借款-信貸.想借錢不好意思跟家人開口借錢怎麼辦

急需用錢如何借款最快?桃園快速借錢-各地區貸款諮詢

500441389DACB93C

aqz88465 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()